住宅式公寓和住宅的區別是什么

住宅式公寓又稱公寓式住宅，目前我國各城市中所建的公寓式住宅，在設計上作了較大改善，以適合我國國情。

那么住宅式公寓和住宅又有什么區別吶？

首先是產權年限不同。一般商業用地為40年，住宅用地為70年。

再就是水電以及管理費標準不同。住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取。商業公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。

其次解決戶口規定不同。公寓一般是在商業用地上建起來的項目，是商業性質，因而不能解決戶口問題。而住宅只要滿足一定的條件，購房者是可以解決戶口問題的。

最重要的是利率的首付不同。商業住房首套房首付比例一般不低于40％，貸款利率相對也會高一些；而住宅首付比例通常不低于35％。

最后兩者在稅費方面也是有所差別的。

公寓會負擔更多的稅費支出。而如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年，則免交個稅。

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雖然住宅式公寓在某些方面不及普通住宅方便，但是大多數公寓的地理位置比較好，都是在商業中心等地段，交通比較方便。擁有足夠的人流量支持，出租率更高。