東莞一小區擬定停車費1天120元引質疑，這也太貴了

近期，東莞鵬瑞天玥小區擬定的停車收費標準引發廣泛熱議。從多名網友分享的截圖可見，2月7日，該小區物業發布通知，宣布小區停車場計劃于 3 月 1 日正式開始收費。其收費方案明確，臨時停車 30 分鐘內免費，而 24 小時停車費用高達 120 元，月租更是達到 2800 元 / 個 / 月。

這一收費標準讓眾多業主覺得價格過高，紛紛聯名要求降低收費。業主們提交的訴求書顯示，鵬瑞方面已經收到業主的訴求，并承諾會在 2 月 11 日前給予答復。

2月7日，鵬瑞天玥廣場物業服務中心發布了《關于天玥廣場項目停車場啟費的溫馨提示》。通知表明，為了更好地規范小區停車場秩序，給業主和住戶營造良好的停車環境，保障停車場的持續良好運營，決定于 2025年3月1日啟動停車場收費。

具體收費方案對臨時停放、月租停放、已售車位、充電車位的收費標準都做了詳細規定。其中，臨時停放車輛 30 分鐘內免費，3 小時內每半小時收費 3 元，3 小時后每半小時收費 9 元，24 小時最高收費 120 元；月租停放則為 2800 元 / 月。

據鵬瑞天玥廣場物業服務中心介紹，鵬瑞天玥廣場停車場自2024年1月交付后就已投入使用，在此期間，臨時停放車輛一直免費。

“東莞的小區臨時停車費用通常一天也就二三十元封頂，鵬瑞卻收120 元一天，是市場價格的 5 - 6 倍，甚至比機場停車費還貴！東莞周邊小區的月租一般也就幾百元，鵬瑞卻要 2800 元，同樣是市場價的 5 - 6 倍！這簡直是把業主當成韭菜肆意收割！”“這么高的停車費對房子價值也會產生很大影響，如此亂收費，以后誰還敢買這個小區的房子？”“要是房子打算出租，誰會來租？就算能租出去，租金肯定也會大幅下降！”“這不僅僅是逼著業主買車位的問題，就算買了車位，親友來訪時，還是要被收取高昂的停車費”……《關于天玥廣場項目停車場啟費的溫馨提示》一經發布，就像一顆石子投入平靜的湖面，激起千層浪，鵬瑞天玥業主群瞬間炸開了鍋。

鵬瑞天玥業主李先生是從業主群里得知這一消息的，“我在群里看到這個價格時，根本不敢相信，還專門跑去電梯口確認，看完之后只覺得太離譜了?！?李先生向記者透露，在收費標準張貼之前，他從未看到過任何關于停車場收費公示的信息，“物業直接在所有電梯口設置了架子張貼公告，在此之前，物業沒有和業主進行任何商量，也沒有進行預公示之類的動作。我們所有人都是看到這個價格表才知曉此事的。”

這一停車收費標準引發了業主們的強烈不滿。據李先生介紹，2月8日，業主們就與物業、開發商就此事進行了溝通?！伴_發商和物業那邊沒有給出確切答復，只說要到下周二（2月11日）才能回復我們?！?br/>

當天下午，李先生和其他業主又前往南城街道信訪辦、小區所屬的宏圖社區物業糾紛訴調對接工作室等政府部門反映相關情況。社區和信訪辦接待了來訪業主，并表示會向相關部門轉達情況。

當天，鵬瑞天玥的業主們在現場提出了停車費訴求并集體簽名，希望能按照東莞市場同片區或同類型代表性小區的收費標準執行（如東莞萬象府、潤府臻灣匯、御景灣八號、萬科松樾）。具體收費標準為：首小時免費，6 小時內收費 5 元，6 小時以上每 2 小時收費 1 元，24 小時封頂 14 元。李先生還提到：“同類型小區的月租收費標準大概在 400 元左右?！?/p>

據李先生透露，小區樓盤共有 338 戶，而按照規劃，該小區住宅區域有 1087 個車位，車位比達到 1：3.2，車位十分充裕。目前小區入住戶數約占 3 - 4 成，通過業主之間的交流了解到，小區家庭平均一戶有兩臺車。

南都記者梳理了目前東莞市場豪宅的停車費情況，與鵬瑞天玥基本同期開盤的萬象府，以及和鵬瑞天玥同期交樓的 CBD 潤府，車位收費標準均為：第 1 個小時免費，前 6 個小時收費 5 元，超出部分每 2 小時收費 1 元，封頂 14 元，月租為 300 - 500 元。

而位于東莞市政府旁的萬科瑧灣匯、同樣為大戶型豪宅的御景灣 8 號，停車位收費標準也與市場一致：首小時免費，6 小時內收費 5 元，6 小時以上每 2 小時收費 1 元，一天封頂 14 元。

資料顯示，東莞鵬瑞天玥樓盤的開發商是鵬瑞地產，該開發商曾打造出深圳灣 1 號這一知名豪宅項目。作為鵬瑞布局東莞的首個作品，東莞鵬瑞天玥傳承了深圳灣 1 號的基因。據媒體公開報道，按照總價計算，鵬瑞天玥的所有產品均為千萬級別，在當時的東莞市場別具一格，被譽為 “東莞的深圳灣 1 號”，是東莞高端樓盤的代表之一。

對于此次業主質疑的天價停車收費問題，2月9日，記者致電該小區開發商，工作人員表示不太清楚此事，建議咨詢物業。隨后，記者致電物業，工作人員稱此事正在處理中，對于業主的聯名訴求，目前還未作出回復，“因為定價并非物業決定，我們只是負責通知而已。”

天眼查信息顯示，東莞鵬瑞天玥廣場項目目前的所屬物業公司是深圳君瑞國際物業管理有限公司東莞分公司，該公司是深圳君瑞國際物業有限公司旗下的子公司，其公司負責人還在深圳鵬瑞集團有限公司、深圳市鵬瑞發展控股集團有限公司等公司擔任監事。

據知情人士透露，目前該小區超過百分之八十的車位已售出，車位售價在 50 萬到 80 萬元不等。而小區停車位租金的定價依據主要是車庫建造裝修成本。由于車庫建造裝修成本較高，所以該小區的停車位租金高于周邊小區。

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