買二手房房主有貸款怎么辦

1、中介墊資解押

這種方式，是房主先找到中介將銀行的放貸還完，然后將房子賣給要買房子的人，收到錢以后他將資金還給中介。

2、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款，其實也就是將貸款轉(zhuǎn)移到買家身上。但這種方法在使用中，受到很多限制，例如買家不符合銀行貸款條件、房屋屬于公積金貸款等等，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少。

3、再次貸款來繳清剩余貸款

賣家可以考慮用其名下的抵押物，如其他房產(chǎn)向銀行或者資金機構(gòu)申請抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續(xù)費，這種方式比較保險，且易于操作