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房產抵押貸款還不上可以申請延續展期或者是向親朋好友借錢，如果實在無力償還貸款，就只能讓銀行拍賣房屋。
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銀行在辦理房產抵押業務時，會考慮借款人的還款能力，所以會綜合考慮借款人的負債情況以及收入情況。
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房屋抵押貸款需要先提出貸款申請，提交貸款資料，銀行會看房評估，報批貸款，之后簽訂貸款合同，辦理房產抵押手續，最后放款。
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招商銀行的貸款利率通常是在央行同期同檔基準利率的基礎上上浮10%，貸款利息則為貸款本金*期限*利率，具體的貸款利率需要以實際審批結果為準。
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正常貸款利率就是央行公布的基準利率，0-6月(含6月)貸款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。在規定的范圍內浮動。
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買房貸款5年以上商業貸款基準利率是4.90%，利率普遍上浮5%－20%，如果是二套房貸款，利率普遍上浮10%－30%，公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
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央行貸款基準利率：1年以內貸款年利率4.35%。1年到5年之間貸款年利率為4.75%。貸款期限在5年以上，貸款年利率為4.9%。
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央行貸款基準利率五年以上是4.9%，住房公積金貸款利率五年以上是3.25%，各大銀行房貸記錄一般是基準利率的1.1-1.3倍。
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在2019年中國人民銀行規定的一年期貸款基準利率是4.35%，如果貸款10萬元，那么利息=10萬×4.35%×1=4350元。不過銀行在貸款的時候利率都會有一定的浮動，這時按照實際的利率計算就可以了。
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若貸款10萬元，貸款期限為一年，按照銀行執行的貸款利率4.35%計算，根據等額本息計算公式可以得出，借款人需要償還的貸款總利息為2371.88元。選擇等額本金還款，本金償還總利息為2356.25元。
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房產抵押貸款應該怎么辦理，一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？1.1房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。1.2房產抵押貸款的概念，要求，操作流程，以及提供15家銀行房產抵押貸款的相關要求。怎樣辦理房產抵押貸款，需要準備些什么。并提供房產抵押貸款小知識，為讀者提供全方
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