房子賣(mài)了貸款如何處理

如果沒(méi)有房產(chǎn)證，還可以提供汽車(chē)、匯票、債券等質(zhì)押物，同樣也是能向銀行申請(qǐng)貸款的，具體的貸款額度要看銀行對(duì)資產(chǎn)的評(píng)估。如果什么都沒(méi)有，但是有穩(wěn)定的工作和收入，也可以申請(qǐng)款來(lái)獲得資金。

房子在還貸款能賣(mài)房，首先要知道，貸款未還清的房子如果出售的話，是不能變更產(chǎn)權(quán)的，也就是說(shuō)買(mǎi)房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，只有償還完貸款后才能過(guò)戶。

房子賣(mài)掉貸款處理辦法，程序簽訂買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方給你定金，然后你們準(zhǔn)備好資料去貸款，銀行客戶經(jīng)理面簽雙方都要到場(chǎng)，（銀行出評(píng)估公司到你家里面照相進(jìn)行評(píng)估，再出評(píng)估報(bào)告，審核通過(guò)證明你賣(mài)的房子買(mǎi)方可以貸款，這樣不久會(huì)通知你們雙方去過(guò)戶）。

如果貸款未還清，房子是可以賣(mài)的。賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。賣(mài)房也可以把手頭的其他房產(chǎn)或車(chē)子抵押，把房貸全部還清后解除抵押再售賣(mài)。

首先需要明確的一點(diǎn)就是，未還清貸款的房子是可以買(mǎi)賣(mài)的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。還有貸款的房子如何買(mǎi)賣(mài)：轉(zhuǎn)按揭。購(gòu)房者先行支付房款。借款還貸。

貸款房二次貸款時(shí)貸款人不存在信用問(wèn)題，在按揭房貸款時(shí)按時(shí)還款，那么貸款房二次貸款就可以通過(guò)原貸款銀行或擔(dān)保公司墊資辦理。

貸款申請(qǐng)后，只要還沒(méi)有進(jìn)入批貸和放款階段，就可以申請(qǐng)取消，具體的操作流程如下：聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)的工作人員。確認(rèn)身份后，提出撤銷(xiāo)貸款申請(qǐng)。貸款撤銷(xiāo)成功。

房子一般不能直接賣(mài)給銀行。滿足銀行抵押條件，房子是可以抵押給銀行的，并不是賣(mài)給了銀行，獲得借款后按照規(guī)定還款即可。

想獲得銀行流水，申請(qǐng)人需要攜帶本人身份證和常用銀行卡到所屬的銀行網(wǎng)點(diǎn)打印銀行流水賬，一般是最近3~6個(gè)月，打印的銀行流水還需要有申請(qǐng)人姓名、賬號(hào)和交易類(lèi)型的信息，并且需要有銀行公章。

貸款沒(méi)還完的房子本質(zhì)上仍處于抵押狀態(tài)，是不能進(jìn)行上市交易的。但是，也還是有可能進(jìn)行房屋交易的。例如貸款轉(zhuǎn)按揭，用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款。

正在貸款的房子怎么賣(mài)，因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買(mǎi)套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買(mǎi)房的都是貸款買(mǎi)房，不管是不買(mǎi)房投資，買(mǎi)房自住也好，總免不了買(mǎi)了幾年就想賣(mài)的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣(mài)掉賺錢(qián)，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不如果你的房子還有貸款沒(méi)還完，你自己又想出售的話，這個(gè)時(shí)候是不可以不經(jīng)過(guò)銀行的同意，直接轉(zhuǎn)讓房屋的。不過(guò)我們卻可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)你賣(mài)