房貸的利息是怎么算的

等額本息法：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，房貸總利息=月還款額*貸款月數-本金。

一般情況下，貸款買房分為等額本息還款和等額本金還款兩種還款方式。

買房貸款利率以貸款基準值作為參考依據，同時一套房與二套房貸款均上浮。年利率一般為為5厘-7厘。

銀行貸款本息有兩種計算方式，即等額本金和等額本息，不同的計算方式每月還款額不同，貸款總利息也有所不同。

要想知道大家首先需要確定貸款利率、貸款本金、貸款期限、還貸方式，這些都是影響房貸利息的因素。

等額本息計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。等額本金計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率。

目前人行公布貸款基準年利率：1年（含1年）以下，年利率：4.35%。1-5年（含5年），年利率：4.75%。5-30年（含30年）等。在銀行辦理房貸，貸款利率會根據當地實際情況來調整房貸利率，一般是在基準利率的1.1倍。

利率上浮5%就是在基準利率的基礎上上漲5%。按揭貸款一般是5年以上，利率上浮5%，那么貸款利率為4.9%*（1+5%）=5.145%。

利息是指貨幣持有者(債權人)因貸出貨幣或貨幣資本而從借款人(債務人)手中獲得的報酬。利息（年）=本金×年利率（百分數）×存期或利息=本金×利率×時間。

利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

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