法律分析。決定利率的因素有很多，貸款年限，貸款額度，用途，貸款機(jī)構(gòu)等等，這些都影響到貸款利率。就拿央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率來(lái)說(shuō)，一年以下（含一年）利率為3.85%；一年至五年(含五年)利率為4.65%；五年以上為4.65%。如果貸款人抵押房產(chǎn)的用途是企業(yè)經(jīng)營(yíng)，那么貸款利率是根據(jù)各大銀行的政策及借款人具體情況不同在基準(zhǔn)利率上下浮0.5%。如果貸款人抵押房產(chǎn)的貸款用途是個(gè)人消費(fèi)，那么貸款利率一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%~30%。押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。法律依據(jù)。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。