買房子全款付清合適，全款付清能夠比按揭貸款買房子省去很多麻煩的事情，而且按揭買房子需要花費很多的利息費用。一、夫妻共同購房應注意些什么。夫妻共同購房注意事項：1.先確認購房資格。夫妻兩人買房子也要注意當地的限購政策，結婚之前就已經購買過了房子，或者是自己的父母以前買房子是將房子登記在自己名下的，那么這種情況下就要注意了，自己結婚再購買房子，房子就很有可能成為第二套房。2.確認主貸人。夫妻兩人共同貸款買房，確定主貸人是一定要慎重考慮的問題，確定主貸人和次貸人的時候應該結合實際情況，不是簡單的根據收入高低來制定。3.提前約定房產份額。4.雙方親自到場簽約。夫妻兩人共同買房子，很多環節都是需要兩人簽字的，所以建議在辦理購房手續的每一個環節中，雙方都要親自到場。二、按揭與抵押的區別有哪些。

二套房的稅費因該套房屋是新房還是二手房而有所區別，如果買賣的二套房為新房，則要繳納的費用包括：1、契稅，按照交易總額的3%收取，2、印花稅，買賣雙方按交易總額各交萬分之五；如果買賣的二套房為二手房，除上述稅費外，還要繳納：1、個人所得稅，由賣方繳納，購買二套房征的個人所得稅為房款的1%。2、營業稅。也由賣方繳納，如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征營業稅。買二套房要交多少稅；

1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例在為房屋評估價的30％，最高貸款比例為70％。2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50％，最高貸款比例為50％。使用公積金貸款購買第二套房，最低首付比例為30％，貸款利率為基準利率，當員工的公積金貸款額度不足以支付購買房屋時，員工可以向受托銀行申請商品房貸款，受托銀行將以組合形式向員工發放。公積金貸款使用抵押擔保，借款人（即申請公積金貸款的員工，下同）應使用購買的房屋作為抵押。借款人應當與委托銀行簽訂抵押合同，并按照本市房地產權登記要求辦理抵押登記手續。