商業房貸轉公積金貸款

首先需要準備好需要的資料，包括本人身份證、房產公司簽訂的購房合同、月收入證明、公積金中心開具的公積金繳存證明，然后前往銀行向工作人員說明要申請住房公積金貸款，再在工作人員的引導下進行申請就可以了。

首先需要準備好需要的資料，包括本人身份證、房產公司簽訂的購房合同、月收入證明、公積金中心開具的公積金繳存證明，然后前往銀行向工作人員說明要申請住房公積金貸款，再在工作人員的引導下進行申請就可以了。

商業貸款指到銀行去申請貸款，利率相對較高。公積金貸款是到公積金管理中心去申請貸款，利率按公積金貸款利率計算，相對較低。商貸5年以上的基準利率是4.9%，公積金貸款利率是3.25%。

客戶可自行贖樓撤銷抵押，再到公積金中心辦理抵押登記。客戶交納保證金，用另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。找擔保公司墊資還清原商業貸款，再到公積金中心辦理抵押，抵押落實后公積金中心放款。

商業貸款可以轉公積金，但必須滿足一定的條件，比如說在申請貸款之前，公積金處于正常繳納狀態，且已經連續繳納了六個月以上，且貸款人征信良好，具備穩定的工作和可持續性的收入，具備償還貸款本息的能力等。

商貸是可以轉公積金貸款的。客戶可自行贖樓撤銷抵押，再到公積金中心辦理抵押登記，或者客戶交納保證金，用另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。

具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。一般規定貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，也就是30萬。

公積金貸款的額度每個地區都有不同，最高為北京的120萬元。商業銀行貸款的額度則沒有明確的上限，銀行會根據您家庭的收入水平來確定。

全國首套房平均利率為5.38%，受限購限貸的影響，各地銀行對首套房商貸利目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90%，二套房貸款利率普遍上浮10%－30%，公積金貸款基準利率為3.25%。

房貸商業貸款計算公式，等額本息房貸，計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。還款月數=貸款年限×12。月利率=年利率/12。

住房公積金貸款和商業貸款，二者在貸款利率、貸款額度、貸款流程和還貸方式上都有所差別。一般來說，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那么商業貸款的首套房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。

公積金貸款需要先向銀行申請，填寫申請表，提交貸款資料，銀行審查時并將申請報送到公積金中心，等待審批，審批完成后簽訂貸款合同，辦理房產抵押，發放貸款。

商業房貸如何轉公積金貸款，申請條件1、具有完全民事行為能力；2、具有合法有效的身份證明；3、具有穩定收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；4、職工家庭（包括夫妻雙方及同戶籍未婚子女）中的任何一方連續正常繳存住房公積金滿半年的；5、已辦理商業銀行個人住所謂“商轉公”，簡單來說就是由公積金中心替職工向貸款銀行提前還清房貸，職工再向公積金中心償還該部分余款。接下來小編就來為你詳細描述一下

如何辦理商業貸款轉公積金貸款呢？下面我來告訴大家吧！商業貸款轉公積金貸款條件轉貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力。同意提前結清原商貸余額；原商貸發放后已正常還款12個月以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明；有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力；無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務；有用于抵押的房產或用于質押的有價證券，抵押房產抵押率不高于70%，有價證券質押率為100%；原商人為單身，在申請轉公積金...

商業貸款應該如何轉成公積金貸款，商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還后貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸沖貸，貸款人要將現在很多人都想將商業貸款轉成公積金貸款，那么商業貸款如何轉成公積金貸款呢？今天小編為大家講講，希望能夠對大家有所幫助。材料/工具商業貸款公積金貸款商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還后貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸沖貸，貸款人要將方法首先商業貸

公積金貸款和商貸差多少，1、房屋的類型不同住房公積金貸款只能用于購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的；商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。2、貸款額度和利率不同住房公積金貸款的利現在人們經常進行提前消費，那么公積金貸款和商業貸款有什么區別呢？今天小編為大家講講公積金貸款和商業貸款的區別。材料/工具公積金貸款，商