貸款買房需要什么證件和手續(xù)

購(gòu)房契稅，它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。如果購(gòu)買首套房的建筑面積小于90平米，需要交納的契稅是總房款的1%，如果建筑面積在90-144平米需要交納的契稅是總房款的2%，如果建筑面積在144平米以上，需要交納的契稅是總房款的4%。

決定貸款買房后，一定要前往銀行了解相關(guān)的情況，了解清楚自己有沒有滿足貸款買房這方面的條件，然后再申請(qǐng)貸款，耐心等待銀行審批通過，通過后雙方簽訂合同即可。

買房貸款可以選擇銀行商貸、公積金貸以及組合貸款三種方式。買房貸款不僅要滿足銀行對(duì)資信的要求，還需要根據(jù)自己擁有的房屋套數(shù)及貸款記錄等情況支付一定的首付比例。

央行基準(zhǔn)貸款利率：一年以內(nèi)(含)：4.35%、一至五年(含)：4.75%、五年以上：4.90%。各銀行貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)。

貸款買房是很劃算的，利率相對(duì)較低，這是現(xiàn)在大多數(shù)人買房時(shí)會(huì)采取的做法。因?yàn)橘J款買房是購(gòu)房者以交易中的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，再由購(gòu)房者分期向銀行還本息的貸款業(yè)務(wù)。

貸款申請(qǐng)人向貸款管理辦公室填寫申請(qǐng)表，借款銀行審核貸款，申請(qǐng)人和銀行簽字，銀行將向借款人的個(gè)人賬戶發(fā)放貸款，經(jīng)過調(diào)查、審核、批準(zhǔn)并簽訂貸款合同后，貸款代理人將登記、公證程序，將資金存入賣方賬戶。

生源地貸款需要準(zhǔn)備《貸款申請(qǐng)表》、《高等學(xué)校學(xué)生及家庭情況調(diào)查表》、身份證原件及復(fù)印件、錄取通知書原件及復(fù)印件、戶口簿原件等資料。

購(gòu)房貸款需要確保自己在所在城市是有購(gòu)房資質(zhì)、個(gè)人信用良好且擁有穩(wěn)定的工作和月收入。

在你還完房貸之后，首先要辦理的就是貸款結(jié)清手續(xù)，因?yàn)橹笠k理的手續(xù)都需要你提供貸款結(jié)清證明的。

首先借款人需要攜帶相關(guān)資料來(lái)申請(qǐng)個(gè)人住房貸，然后銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行審查，審查通過后辦理借款合同，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證，最后等待銀行放款即可。

貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。貸款人有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。貸款人有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。

大部分買房人申請(qǐng)貸款都會(huì)由開發(fā)商或中介代為辦理，其實(shí)買房貸款的手續(xù)并不繁雜，只要提供必要的證明，銀行會(huì)根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)決定是否貸款。方法證件：身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的要開證明）原件及復(fù)印件，這些是必須的，不論是新房還是二手住房都需要提供。購(gòu)房合同及復(fù)印件：購(gòu)房時(shí)，與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同。這個(gè)是證明你貸款的用途的。收入證明：所在單位出具，加蓋公章。有的貸款銀行需要提供代發(fā)工資存折明細(xì)表或者工資單。付款及復(fù)印件：訂金和首付比例，決定銀行將要貸出的金額，根據(jù)你的收入規(guī)劃合理的月還款額。其他...