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房貸利率是年利率，用房產在銀行辦理貸款按照銀行規定利率支付利息，這個利率就是銀行房貸利率。
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我國各地區各銀行的房貸利率都是根據央行公布的基準利率來調整的。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%－20%。二套房貸款利率普遍上浮10%－30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
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央行基準貸款利率：一年以內(含)：4.35%、一至五年(含)：4.75%、五年以上：4.90%。各銀行貸款利率在基準利率的基礎上進行浮動。
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央行貸款基準利率五年以上是4.9%，住房公積金貸款利率五年以上是3.25%，各大銀行房貸記錄一般是基準利率的1.1-1.3倍。
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2019年房貸利率在基準利率的基礎上上浮10%左右，若是購買二套房，上浮比例達到15%-20%。
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中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動，不同銀行浮動比例不同，具體的個人房貸利率以銀行實際利率為準。
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目前我國二套房的房貸利率在基準利率的基礎上普遍上浮，上浮比例在20%-30%左右，具體以銀行的實際利率為準。目前我國基準貸款利率：貸款在一年以內（含一年）利率是4.35%，一至五年（含五年）利率是4.75%。
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通常各大銀行執行的貸款利率都是根據央行的基準利率進行上浮，上浮多少主要是看借款人的個人實際情況而定。
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佛山各大銀行首套房貸利率上浮10%。二套房房貸利率上浮20%，個別銀行房貸利率上浮15%。但是具體實際的審批利率還要根據個人資質的情況來看，借款人資質情況越好，可審批到的貸款利率也就越低。
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買第三套房子不能請求借貸。現在大都的銀行都不受理第三套房子的按揭借貸請求。即使可以貸款的區域，第三套房的貸款利率也會比較高。一般在基準利率的基礎上上浮30%，目前貸款5年以上的基準利率為4.9%，那么上浮30%就是6.37%。
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