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一般辦理住房貸款的最高年齡為65歲，所以50歲辦理房貸的話一般最多可以貸15年。
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一般商業(yè)貸款，都要求借款人具備一定的還款能力。53歲年齡，即使能夠貸款，其貸款年限也不會超過7年（60－53＝7，60歲為退休年齡）。因為個人退休后，退休金會明顯低于工資收入，還款能力會產(chǎn)生差異。
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商業(yè)貸款年限要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少。貸款期越短，每月還款額越高，貸款期限最長為30年。
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買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好。而對于低收入人群來說，拉長還款時間才有利于保證生活質(zhì)量。
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商業(yè)貸款年限要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高，貸款期限最長為30年。
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銀行貸款是有年齡的，通常貸款年齡為18-60歲，且借款時的年齡加貸款年限不超過銀行規(guī)定的最高借款年齡，所以40歲貸款一般可貸20年，具體以銀行實際貸款年限規(guī)定為準(zhǔn)。
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不同情況房貸年限規(guī)定不同，例如住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡，商業(yè)貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，另外二手房貸款，房貸年限與房屋年齡有關(guān)。
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買房貸款最高為30年，但不能超過離退休年齡剩余年數(shù)。銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等。
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