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截止2019年5月，央行貸款基準利率為1年以下4.35%，1-5年是4.75%，5年以上是4.9%。各大銀行房貸記錄一般是基準利率的1.1-1.3倍，首套房利率是1.1倍，二套房利率是1.3倍。
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我國首套房的貸款利率是根據(jù)借款人的個人資質(zhì)、信用等因素在央行基準利率的基礎(chǔ)上進行調(diào)整的，二套房的貸款利率按規(guī)定不得低于基準利率的1.1倍。
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2019年二套房貸款利率多執(zhí)行1.2倍基準利率，甚至更高。借款人貸款利率同時與銀行以及借款人資質(zhì)有關(guān)。
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各地各銀行執(zhí)行的首套房的房貸利率，一般執(zhí)行央行基準，并結(jié)合各種特定因素確定差別貸款利率，或許在基準利率基礎(chǔ)上上浮或下調(diào)。
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我國各個銀行首套房的貸款利率是不一樣的，各個銀行的首套房利率在央行基準利率的基礎(chǔ)上都有所浮動。目前我國基準貸款利率一年以內(nèi)（含一年）4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。
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各商業(yè)銀行的二套房貸款利率一般按照央行基準利率的1.2到1.3倍執(zhí)行，首套房一般按照基準利率的1.1到1.2倍執(zhí)行，因此二套房貸款利率有可能和首套房貸款利率相等，最高可能高出（1.3-1.1）/1.1=18%左右。
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一般情況，二套房貸貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。全國首套房貸款平均利率為5.51%。我國有認貸又認房、認貸不認房兩種情況，具體采取哪種首套房認定標準，跟辦理貸款銀行的房貸規(guī)模還有當?shù)氐臉鞘杏嘘P(guān)系。
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4月起，武漢各大銀行房貸利率上浮回調(diào)明顯，多數(shù)銀行首套房上浮比例由去年12月的30%降至20%，二套房的上浮比例則由40%降至25—30%。
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各商業(yè)銀行的二套房貸款利率一般按照央行基準利率的1.2到1.3倍執(zhí)行，五年以上貸款利率也就是5.88%-6.37%。
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首套房貸年利率，1年以內(nèi)（含1年）4.35%，1年到5年（含5年）4.75%，5年以上4.90%。公積金貸款基準利率：5年以內(nèi)（含5年）2.75%，5年以上3.25%。房貸以此為基準上浮或下調(diào)。
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