二套房房貸利率和首套的區(qū)別

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

1、對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，低首付款比例調整為不低于40％。擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，低首付30％。央行新政中，利率水平交給商業(yè)銀行根據(jù)客戶信用狀況和還款能力自行決定。

2、執(zhí)行上浮利率的貸款人（利率超過7％），市場中受益高于此的大多具有高風險，建議提前還貸；如果在還款初期，本金基數(shù)大、利息金額也高，在沒有好的渠道情況下可以提前還款；如果已經到還款中期，所剩利息已經很少則不建議提前還款。

3、要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬于第二套房。如果屬于二套房。均按照二套房利率收取。

4、二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1．1倍，商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準利率6．55的基礎上上浮10％，也就是7．21％。根據(jù)國家規(guī)定，二套房房貸利率應是基準利率的1．1倍。商貸的基準利率為6．55％（10年期），公積金貸款基準利率為4．5％。