銀行個(gè)人住房抵押貸款計(jì)算公式是什么

房屋抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，從而獲得金融機(jī)構(gòu)的貸款。

簡(jiǎn)單地說，房屋抵押貸款就是借款人用房子做抵押，向金融機(jī)構(gòu)或三方平臺(tái)借錢，并按照約定的還款方式支付利息及本金。

至于一套房子到底能貸到多少錢，這取決于對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估及貸款成數(shù)的確定。

貸款金額的計(jì)算方式為：貸款金額=房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值×貸款成數(shù)。

關(guān)于評(píng)估價(jià)

房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來決定的。比如說，房產(chǎn)的使用時(shí)間、房屋本身的市場(chǎng)價(jià)格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強(qiáng)弱等等。