二手房交易要交哪些稅

1、契稅：(一)個人家庭購買的小型住房面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積超過90平方米的，減免1.5%的稅率征收契稅。

(二)個人為家庭購買第二套改良住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積超過90平方米的，減按2%的稅率征收契稅。

2、增值稅：個人出售購買未滿2年的住房，全額征收增值稅；個人購買2年以上(含2年)的住房銷售，免征增值稅。

3、個人所得稅：按交易差價的20%征收(相當(dāng)高的稅率)，由賣方支付。滿五少有的房子是免稅的，滿五少有的房子就是滿五年并且是賣主按家庭為單位少有住房，這兩個條件有一個不滿足就需要征收。

4、印花稅：買賣雙方支付成交總額的0.05%，普通住宅免征。

5、土地增值稅：賣方繳納交易總額的1%，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。此外，一些城建稅、教育附加稅、地方附加稅等由于地方政策的原因，略有不同。

什么是二手房交易稅費？

二手房交易稅費是指在二手房買賣過程中，稅務(wù)部門對雙方征收的各種稅費，包括：契稅、印花稅、增值稅個人所得稅、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加費等。居民個人轉(zhuǎn)讓普通住房，免征收土地增值稅；印花稅為房屋購買價的0.05%；個人所得稅的計算依據(jù)是，轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)所得扣除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

在二手房交易過程中，買賣雙方都需要承擔(dān)不同的稅收。對二手房交易征收交易稅的初衷是為了限制交易，抑制房地產(chǎn)行業(yè)的過熱。其結(jié)果是增加了國家稅收，增加了購房者的負(fù)擔(dān)。

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