婚前買的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚前買的房子婚后是否算共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)分情況判斷。

一、房子是由一方全款購買

1.若房子是由房款出資方全款購買，登記產(chǎn)權(quán)人為出資方，那么房屋屬于婚前個人財(cái)產(chǎn)。

2.房屋登記產(chǎn)權(quán)人為夫妻雙方，如果是婚前取得產(chǎn)權(quán)證，那可以視為以結(jié)婚為目的的贈與，如果沒有建立婚姻關(guān)系，法院一般按照彩禮糾紛的處理原則判決；如果是婚后取得產(chǎn)權(quán)證，那就是一般的贈與，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

3.登記產(chǎn)權(quán)人為對方。如果是婚前取得產(chǎn)權(quán)證，沒有特殊情況下，也可以按以結(jié)婚為目的的贈與處理，如果是為了規(guī)避限購等政策，按“借名買房”的原則處理，一般不支持返還，婚后取得房產(chǎn)證的，可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、雙方共同支付全款

1.登記產(chǎn)權(quán)人如果是出資雙方，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2.登記產(chǎn)權(quán)人為出資中的一方。如果婚前登記為一方，按以結(jié)婚為目的的贈與處理；婚后登記為一方，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

三、雙方共同支付首付款，婚后共同還款

1.登記人為出資雙方，則按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

2.若登記人為出資一方，但另一方隱名還貸。若婚前登記為一方，應(yīng)對婚前出資不是贈與負(fù)舉證責(zé)任，否則只能對婚后還貸及相應(yīng)地增值獲得補(bǔ)償；婚后取得產(chǎn)權(quán)的，可以認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，但對婚前出資負(fù)舉證責(zé)任。

四、一方支付首付款且取得房產(chǎn)證，婚后共同還款

1.登記產(chǎn)權(quán)人為出資方，則屬于出資方的個人財(cái)產(chǎn)，但配偶對婚后的還貸部分以及相應(yīng)的增值有權(quán)獲得補(bǔ)償。

2.登記產(chǎn)權(quán)人為夫妻雙方，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，支付方將房產(chǎn)登記在雙方名下的行為視為一方對另一方的贈與，但在分割時，可能會適當(dāng)照顧出資方。

3.登記產(chǎn)權(quán)人為出資方配偶，則應(yīng)為出資方配偶的財(cái)產(chǎn)，婚前首付款視為支付方對非支付方的贈與，按以結(jié)婚為目的的贈與處理。

五、一方支付首付款，婚后取得房產(chǎn)證，婚后共同還貸

1.若登記產(chǎn)權(quán)人為出資方，房屋歸首付款支付方，配偶享有共同還貸部分以及相應(yīng)房產(chǎn)的增值部分。

2.登記產(chǎn)權(quán)人為夫妻雙方，則屬于共同財(cái)產(chǎn)。

支付方將房產(chǎn)登記在雙方名下的行為視為一方對另一方的贈與，因此認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，只是分割時可以適當(dāng)照顧出資一方。

3.若登記產(chǎn)權(quán)人為支付方配偶，則屬于共同財(cái)產(chǎn)，領(lǐng)房產(chǎn)證時如果雙方已經(jīng)締結(jié)了婚姻，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用《婚姻法》。則從出資來源角度看，也不應(yīng)認(rèn)為為支付方配偶的共同財(cái)產(chǎn)。

六、一方父母全額出資

1.登記產(chǎn)權(quán)人為出資方子女，系出資方子女個人財(cái)產(chǎn)。

2.登記產(chǎn)權(quán)人為出資方子女配偶或雙方，則屬于共同財(cái)產(chǎn)。

七、一方或雙方父母部分出資登記產(chǎn)權(quán)人為夫妻雙方或個人，則父母的出資額視為對各自子女的贈與，屬于對方的婚前財(cái)產(chǎn)。

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