二套房貸款怎么計(jì)算

2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定：對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

按照銀行的規(guī)定，若借款人申請(qǐng)二套房貸，則需支付不低于所購(gòu)房屋價(jià)格60%的首付款，個(gè)別地區(qū)要求二套房貸首付比例不低于70%。二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計(jì)算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。

貸款流程：⑴購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；

⑵符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；

⑶買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；

⑷律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；

⑸貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；

⑹買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；

⑺購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；

⑻買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；

⑼借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；

⑽借款人按月還款；

⑾借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

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