長期不辦房產證會怎樣

首先，根據《物權法》的有關規定，不動產發生物權變動的，應當登記，未經登記的，不發生法律效力。

也就是說你買了房子之后，要辦理房屋產權變更登記手續，如果沒有辦理，房子還是不屬于你，你只是對賣方享有債權，即要求賣方辦理房屋產權變更登記手續的權利。

其次，沒有辦理房產證，那么房屋還是登記在賣方名下，賣方可以將房子出賣給其他人，并辦理房屋產權變更登記手續，那么房屋就屬于他人的，他人可以要求你搬離房屋，并交還房屋，而你只能向賣方要求返還購房款及賠償損失。

最后，如果所購買的房屋不能辦理房產證，那么需要看是什么原因，如果是農村宅基地上的房屋，那么非本村村民是不能購買的，如果是本村村民，那么可以購買，但建議變更宅基地使用權人，變更不了的，購買房屋應經村集體同意。

法律依據：1、《物權法》第九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

2、《物權法》第一百零六條無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。

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