按揭和抵押哪個合算

通常情況下，按揭貸款更加合算。購房貸款的形式有按揭貸款和抵押貸款。按揭貸款的利息最高可優(yōu)惠15%，而抵押貸款一般沒有優(yōu)惠，并且還會根據(jù)市場情況上浮10%。

大多數(shù)銀行對抵押貸款的審批比較嚴格，審批通過率也很難保證。而各大銀行對按揭貸款比較推薦，所以按揭貸款更容易通過審批。

抵押權(quán)的設(shè)立，一般通過限制抵押人所有權(quán)，將房地產(chǎn)標的物的價值支配權(quán)移交給被抵押人。

而按揭權(quán)人對設(shè)定按揭權(quán)之樓宇享有的是一種債權(quán)而非物權(quán)，無法同一般的抵押權(quán)那樣通過限制所有權(quán)的方式設(shè)立，必須以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)期權(quán)給按揭權(quán)人（銀行）作為條件，獲得銀行的貸款。

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