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北京市各家銀行對(duì)于首套房貸利率也在不斷進(jìn)行調(diào)整，目前首套房貸款利率是沒(méi)有折扣的，普遍都是上浮10%。
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利率上浮房貸是否也漲，取決于利率上浮的這個(gè)利率是央行基準(zhǔn)利率還是銀行浮動(dòng)利率。如果央行基準(zhǔn)利率上浮，房貸會(huì)在次年1月1日起跟著漲。如果央行基準(zhǔn)利率不變，僅銀行房貸浮動(dòng)利率上浮，并不會(huì)影響已辦理的房貸利率。
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房貸的利率4.9%是銀行5年以上貸款的基準(zhǔn)利率，即貸100元一年的利息是4.9元。
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目前，人行公布的5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，如5年以上房貸利率上浮20%，那么執(zhí)行年利率應(yīng)為5.88%。
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房貸利率是根據(jù)當(dāng)?shù)?、借款人個(gè)人條件等因素在央行基準(zhǔn)利率上進(jìn)行浮動(dòng)的，目前雖然房貸利率處于上浮情況，但曾經(jīng)房貸利率也有下浮的情況，所以房貸利率上浮并不是永久的。
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房貸利率是會(huì)跟著銀行改變的，如果央行一旦調(diào)整了基準(zhǔn)利率的話，那么各地的商業(yè)銀行也會(huì)在此基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整。比如央行加息，這時(shí)相應(yīng)的貸款基準(zhǔn)利率會(huì)出現(xiàn)上浮的情況，此時(shí)借款人在進(jìn)行貸款的時(shí)候，商業(yè)銀行的貸款利率也會(huì)跟著央行進(jìn)行上浮。
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武漢房貸可以選擇住房公積金貸款，商業(yè)房貸和組合房貸。貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，五年以上利率是4.9%，公積金五年以上利率是3.25%。
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目前濟(jì)南地區(qū)房貸利率和銀行的基準(zhǔn)利率相同，三個(gè)月以內(nèi)（含6個(gè)月）4.35%。六個(gè)月至一年（含1年）4.35%。一至三年（含3年）4.75%。
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貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整，當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。
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房貸利率是年利率，用房產(chǎn)在銀行辦理貸款按照銀行規(guī)定利率支付利息，這個(gè)利率就是銀行房貸利率。
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