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基準指的是基本標準，基本標準也就是作為其他利率水平或金融資產價格的一種參照，基準利率是利率市場化機制形成的核心，因為在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，及管理層對宏觀經濟的，都需有個普遍公認的基準利率水平作參考。
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對于已經放款的購房者來說，貸款利率浮動并不受影響。但要注意的是，這類購房者的貸款利率是受基準利率影響的，基準利率變換，那么貸款利率也會變化。
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上浮利率是指商業銀行在指導和規范貸款業務程序中，向主貸人（或機構）執行的一種在一定時期內利息量與貸款本金的比率結果高于基準利率的信貸。利率上浮計算公式：利率*(1+/-浮動范圍)。
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基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定。我國的基準利率是由中國人民銀行統一規定的。
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利率上浮20%就是在基準利率的基礎上乘1.2，假定基準利率是5%，那么利率上浮20%后的利率是5%*1.2=6%。
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工行貸款利率一年以內（含一年）4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。個人住房公積金貸款五年（含）以下2.75%，五年以上3.25%。
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現在央行基準利率五年以上貸款是4.9%，每個地區的每個銀行房貸利率都是不同的，利率普遍上浮5%-20%，二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。
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上浮后的利率=原來的基準利率*(1+10%)。如果基準利率4.9%上浮10%后利率則是5.39%。
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一般央行公布的基準利率是指年利率，知道了年利率以后可以換算成月利率，換算公式為：年利率/12=月利率。
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利率0.75一般指的是月利率0.75%，折算成年利率是9%。1萬元一月利息75元，一年利息900元。
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利率上浮就是指以央行的基準利率為依據進行上浮，上浮5%就是基準利率乘以1.05計算的結果，例如4.9%上浮5%后的利率就是5.145%。
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