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房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。等額本金計算公式：每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。
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房貸利率是年利率，用房產在銀行辦理貸款按照銀行規定利率支付利息，這個利率就是銀行房貸利率。
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目前人行公布的個人（人民幣）5年期以上的貸款基準年利率是4.9%。若是存款一年的利息為10000*4.9%=490元。兩年的利息為2*（10000*4.9%）=2*490=980元，以此類推。
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當貸款執行月利率時，那么利息=貸款金額*貸款期限(月)*月利率。比如借款1萬元，貸款期限6個月，貸款月利率為1.2%，那么第一月需要支付的貸款利息為10000*1.2%=120元。此外，貸款利息是由還款方式來決定的。
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商業貸款分為等額本息和等額本金兩種按揭方式，等額本息計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕，等額本金計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率。
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目前央行5年期以上的基準貸款利率為4.9%，也就是20年房貸的基準利率為4.9%，各個銀行的實際利率會在4.9%的基礎上進行調整。
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2019年商業銀行首套房貸款利率的大致區間為：貸款期限在1年到5年，包含5年，首套房貸款利率一般在4.75%-6.715%之間。貸款期限在5年以上，首套房貸款利率一般在4.9%-6.37%之間。
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等額本息法：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。總利息=月還款額*貸款月數-本金2、等額本金法：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率。總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。
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中長期貸款一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。公積金貸款利率年利率五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%。
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做房屋抵押貸款的話，一般房管局都是有備案的，在抵押期間，不影響出租和居住，但是不能直接進行買賣的，可以交易但是過不了戶，必須把剩余貸款還清以后才能過戶。
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怎么計算有效利率，如果已知年名義利率，按月計息，求年實際利率，那么這兩個m是相同的；如果是已知年名義利率，比如說按月計息，求半年度實際利率的話，那么就不能用m了應該是：(1+r/m)n-1。假設年名義利率是12%，那么月利率＝12%/12＝1%，即這個m＝12然后求半年本文我們將從以下幾個部分來詳細介紹如何計算有效利率：收集必要的信息、計算實際利率、參考在分析一筆貸款或投資時
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