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80萬(wàn)本金在銀行貸款20年，按月還款，按照2019年4月主流銀行商貸利率5.4%計(jì)算，等額本息每月還款5458.01元，等額本金每月還款6933.33元。
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二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上上浮10％，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1.1倍。
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房貸利率5.39不算高，房貸5.39的利率這屬于商業(yè)貸款年利率，房貸利率5.39%，是人行5年期以上年貸款利率4.9%的1.1倍，相對(duì)來(lái)說(shuō)，上浮比例是10%。
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4月起，武漢各大銀行房貸利率上浮回調(diào)明顯，多數(shù)銀行首套房上浮比例由去年12月的30%降至20%，二套房的上浮比例則由40%降至25—30%。
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北京市各家銀行對(duì)于首套房貸利率也在不斷進(jìn)行調(diào)整，目前首套房貸款利率是沒有折扣的，普遍都是上浮10%。
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目前基準(zhǔn)利率貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，各大銀行會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況來(lái)調(diào)整房貸利率，全國(guó)首套房平均利率為5.38%，二套房上漲幅度是10%-30%。
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我國(guó)各個(gè)金融機(jī)構(gòu)的貸款利率不是一成不變的，其借款利率會(huì)根據(jù)我國(guó)央行的基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整，不同銀行調(diào)整比例不同。一年以內(nèi)（含一年）的基準(zhǔn)利率是4.35%。
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現(xiàn)在國(guó)家房貸基準(zhǔn)利率是一年（含一年）以下4.35%，一年-五年利率是4.75%，五年以上貸款利率是4.9%。商業(yè)銀行房貸利率都會(huì)上浮。
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貸款年化利率就是貸款年利率，就是指一定期限內(nèi)利息額與存款本金或貸款本金的比率。利率還分為年利率、月利率和日利率三種。
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首套房貸年利率，1年以內(nèi)（含1年）4.35%，1年到5年（含5年）4.75%，5年以上4.90%。公積金貸款基準(zhǔn)利率：5年以內(nèi)（含5年）2.75%，5年以上3.25%。房貸以此為基準(zhǔn)上浮或下調(diào)。
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